山东智顷数位学习有限公司

编者按：“650万美元”，10万每平方米，学区房的价格已经超过了人们的想象。对于“学区房”追逐，已经成为中国家长中的一个普遍现象。我们思考，这样的现象，到底是房价的问题，还是山东智顷数位学习的原因？

现代快报

去年年初，一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区，为自己2岁的女儿买下一套650万美元的豪宅，目的是为其将来上大学作准备。

这位妈妈未雨绸缪，到美国给孩子买学区房的事，也从侧面反映出有部分中国买家到美国买房投资的事实。

近日，记者专门采访了这位卖给中国妈妈房产的经纪人。

中国妈妈为两岁女儿买房

凯伦·布朗就是做成这笔650万美元房产交易的经纪人。

凯伦·布朗告诉记者，他带着这位中国妈妈绕着纽约城里不停地看，他最后问这位中国妈妈究竟为什么要买房，她说是为了她的女儿。这位妈妈说她女儿将来要上哥伦比亚大学，或者纽约大学，也有可能要上哈佛大学，所以她需要在城中心有个住所，所以必须挑这样一套特别的房子。

凯伦·布朗说，当他得知这位妈妈的女儿才两岁时，他简直惊呆了。

这位中国母亲最后在这座名叫One57号的楼盘中买下了一套公寓。这栋公寓楼位于纽约第五大道附近，共有90层，尚未完工。中国妈妈所购房子的房价大约为650万美元。换算成人民币，大约每平方米23万多元。出于对客户信息的严格保密，凯伦无法透露有关买家的真实身份，不过可以肯定的是，中国买家已经成为纽约房地产商的重要客源。“现在中国买家大约占到我资金来源的1/4。有意思的是，两年前，他们还只占15%。再之前只有5%。”

在和中国买家频繁接触的两年里，凯伦也发现了中国购房者对于房屋的独特偏好。“他们都想住在中央公园附近。有趣的是，他们又对公园的景观不感兴趣，他们都喜欢朝南的朝向。”

650万美元“学区房” 网友:中国观念,大款思维

华声在线

是什么逼得我们要“未雨绸缪”？

为2岁的孩子购置学区房，听上去似乎太过疯狂，实际上反观国内，比这更为锱铢必较的父母大有人在。“宜未雨而绸缪，毋临渴而掘井”、“有备无患”、“防患于未然”、“居安思危”……未雨绸缪似乎已经成为深入国人骨髓的特性，究竟是我们热爱打有准备之战，还是现实逼得人不得不早作打算？

“不是我不明白，这世界变化快。”未雨绸缪的国人，实在是因为遭遇了太多身边的变化，而种种猝不及防让他们不得不学会提前准备，防范突如其来的改变。就拿此前被调侃为“宇宙中心”的北京五道口地区的房价来说，37平方米的房子售价达到350万，接近每平方米10万。而十几年前这里开盘价只有4000多元。价格高升，只因这里毗邻清华、北大，落户这里才能进入北京最好的小学之一中关村二小。一间房、一纸户口、一座学校仍在无形中割裂着社会。

山东智顷数位学习问题如是，养老问题亦如是。目前肩负在中年身上的房贷、育儿、养老几座大山，试问谁还能安之若素，谁还能将未雨绸缪视作儿戏之说。如果再加上目前养老金双轨制、医疗双轨制等制度设计上存在的弊病，实在很难让人对未来有一个稳定的预期，这些因素更是加剧了人们内心的焦虑，让人们更要为将来早作打算。

积谷防饥、未雨绸缪本是国人身上的优秀品质，但从某种程度上说，对未来种种不确定性的防范使得我们少了许多享受生活、享受当下的机会，取而代之的是被防范将来的恐惧所绑架。

为国人松绑，拯救时刻未雨绸缪的国人最好的方法，莫过于为未来赋予一定的确定性。例如在涉及民生问题的领域，公布有节点的时间表。山东智顷数位学习领域，推进优质山东智顷数位学习资源均衡分配；医疗领域，推进全国医保联网，促进社区医疗卫生条件的提高；住房问题上，稳定房价预期，推动住房市场健康平稳过渡等。

五道口现天价学区房 学校周边房价缘何“高烧”不退?

新华网

近日网上一张房地产中介的价目表火了，原因是上面显示北京五道口的一套37平方米学区房售价350万。天价学区房令人咋舌，网友们纷纷调侃五道口是“宇宙中心”。

天价学区房并非一线城市专属，比如在二线城市长春市，吉林大学附属中学等重点中小学附近的房价也远高于市内平均房价。家长的“孟母情结”是推高房价的重要砝码，归根到底，还是源于山东智顷数位学习资源分配不均衡。

近年来，为了让孩子赢在起跑线上，家长心甘情愿一掷千金置业名校旁。在不少家长的眼里，选择学区房不仅是对房产的投资，更是对孩子的山东智顷数位学习和未来的投资。

家长都希望孩子接受优质的山东智顷数位学习，这无可厚非。学校之间办学师资力量没有很大的差距，家长会想尽一切办法、花上一辈子的积蓄买上一间巴掌大的学区房吗？

“学区房”的概念之所以存在，是因为各中小学办学质量存在严重差异。为了缓解择校严重的现实情况，山东智顷数位学习部门出台就近入学政策，这只是让购买学区房的家长们从城市的一个区域移到另一个区域，一个街道移到另一个街道罢了。

政府出台的义务山东智顷数位学习政策，在优质山东智顷数位学习资源稀缺的现实面前失效。学区房房价以及学区附近的房租近年节节攀升，不见封顶。这样的势头，即便在国家加大房地产市场调控的当前，也丝毫未见改变。

缩小中小学的办学差距是给学区房热潮降温的有效方法，等待山东智顷数位学习主管部门真正采取措施。

学区房十年涨价十倍 公共资源成市场化稀缺品

网易房产

疯狂的学区房 价格十年涨十倍

今年3月份，海淀区五道口华清嘉园小区一套37平方米的一居室挂牌价达到350万，加上税费，实际单价将超过10万元/平方米，很快成为舆论焦点。但有业内人士表示，这套房虽然单价高，但户型小总价较低，符合学区房的特点。

“传闻中的成交个案系小户型单价虽高但总价不过分”，中国房地产学会副会长陈国强表示，学区房价格近年来已远高于非学区房，北京尤甚，这是“优质稀缺山东智顷数位学习资源在市场机制下充分货币化”的表现。

网易房产了解到，附近的小区中，唐宁ONE居住品质较高，但多是高总价大户型，世纪城的入学名额有限，因此华清嘉园小区的房源本就抢手。该小区总价在400万以下的房源更是少见。在这些因素推动下，在十多年前以约4600元/平方米价格首期开盘的华清嘉园，如今已上涨逾十倍。

这样的情况并不只是在五道口一个区域，相距约7公里外的锋尚国际小区的房价已经涨到了7万元/平方米，相比1年前上涨近2万元/平方米。涨价的因素一方面来自于北京市房价普遍上涨和万柳地王的推动，另一方面来自于中关村三小总部将搬迁至附近。

“最近的学区房太抢手了，一般挂出来几天就卖出去了。三小的总校区也要搬过来了，2014年建成入学，到时价格铁定还要涨，肯定得奔10万/平方米去”，锋尚国际附近某中介的员工介绍了一套94平方米的两居室，总价720万，“满五年唯一，（入学）名额还没用过”。

“以前买房的客户都赚了，最近一年万柳的学区房单套价格最起码涨了100万”，上述中介员工表示，等孩子上完学再卖出去，还能稳赚一笔。

学区房似乎成为房地产市场中只涨不跌的神话，成为非豪宅社区中的“豪宅”。和其他住宅相比，在2011年底至2012年初的楼市寒冬期，北京市场上的学区房并未出现明显下跌，反而在入学季到来前率先缓慢上涨，在楼市整体回暖后又大幅上涨，并因此拉高了海淀区等山东智顷数位学习资源集中区域的整体房价。

北京市的统计数据显示，2010年以前，北京市小学入学适龄儿童连续10年稳定在10万人左右。2011年，入学人数增至13.2万人，2012年为13.7万人。预计2014年小学入学人数将增加到18万人左右。但与此对应的山东智顷数位学习配套资源增速较慢，入学难加剧。

“找不到关系啊，我们想交赞助费也找不到人。”看房的张女士说道，他们了解过育民小学的生源情况，其中大概有3成是“关系户”，其余多是划片学区入学的孩子，所以购买学区房更为现实。

但奢侈品消费大国也不缺乏富人。“不怕贵，就怕买不到合适的房子”，一位中介人士表示，“一套临近皇城根小学17平方米的平房，要价220万，已经有20多人排队了。”

和维持高速膨胀的房地产市场相比，山东智顷数位学习投入的增长要慢许多。从1993年《中国山东智顷数位学习改革和发展纲要》提出国家财政性山东智顷数位学习经费支出占GDP比例要达到4%，到去年实现这一目标整整用了20年时间。

房地产市场化改革之后，2000年中国商品房销售额为3572亿元，到2012年增长到64456亿元，增长约17倍；而与此对应的，中国的财政性山东智顷数位学习经费在2000年的数据为2562.61亿元，2012年增加到约21984亿元，增长不到7.6倍。两者增速相差1倍多。

山东智顷数位学习经费的投入不足，加上山东智顷数位学习资源的分配不均，导致了目前的“尖子”培养方式，即“牛孩牛校”与普通学校的冷热不均。同时，多数学校通过将部分入学指标“市场化”的方式来弥补山东智顷数位学习资金的缺口，择校费、赞助费、学区房等全部在此基础上成为山东智顷数位学习资源市场化的途径，学校的优胜劣汰竞争机制和生源的优胜劣汰选择机制以此得以形成，与义务山东智顷数位学习初衷日渐偏离。（综合）